Het dbfm-contract, onroerende leasing en sale-and-lease-back

Stefan Ruysschaert

• 9789046610282

Samenvatting:

DBFM-overeenkomsten zijn een interessant middel om grotere investringen te realiseren met een beperkt budget door de spreiding van de investeringskost in de tijd. Naast het ontwerp en de bouw en de kredietverlening (financiering) wordt door een private partner ook voorzien in het onderhoud van de gebouwen waardoor het mogelijk wordt kwaliteitseisen te stellen aan het project. De financiering kan diverse vormen aannemen zoals een huurkoop of een onroerende leasing.

De btw op het project is via onroerende leasing bovendien bij de leasing-gever wat een lagere vergoeding impliceert voor de terbeschikkingstelling van de gebouwen. Ook de leasingnemer kan de btw recupereren in de mate dat hij het statuut heeft van btw-belastingplichtige met recht op af-trek. Hier is de voorwaarde inzake een winstverdelingsoogmerk (bv. voor een AGB) cruciaal. Onroerende leasing kan bovendien in een aantal geval-len tegen een lager btw-tarief (bv. onderwijsgebouwen, in het kader van sociaal beleid, ...).

Sale-and-lease-back ten slotte biedt als financiele verrichting ook heel wat cashflowvoordelen.

Stefan Ruysschaert heeft een economische vooropleiding genoten. Hij is adviseur bij de FOD Financiën. Hij is docent btw en auteur van talrijke bijdragen op fiscaal vlak in toonaangevende tijdschriften en boeken. Hij is o.a. redactielid van Fiscalnet en het Tijdschrift Huur. Hij doceert btw aan de UGent en is gastdocent aan de Fiscale Hogeschool.